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广州首套房贷利率降至2字头！但暂不支持“商转公”
目前，主流首套房贷利率维持在3.1%，但业内观察认为房贷利率存在进一步下调的潜力和趋势。广东省住房政策研究中心的专家李宇嘉分析指出，尽管房贷利率迈入“2字头”主要在某些城市及外资银行体现，这一举措显著减轻了购房者的经济负担，降低了准入门槛，同时提升了贷款的可获得性和偿还便利性，推动住房信贷更加普及化，从而激发了民众的贷款兴趣。
针对现有较高房贷利率的问题，公众对于降低存量房贷利率，特别是实施“商转公”政策的呼吁日益增强。“商转公”即允许符合条件的购房者将高息的商业贷款转为低息的公积金贷款。以广州为例，尽管其首套房贷利率相对优惠，为LPR减75个基点至3.1%，相比之下，公积金贷款利率仅为2.85%。若以100万贷款分20年等额本息计算，后者每月能节省约125元利息。然而，广州目前尚未开放“商转公”业务，这一政策仅在深圳的一线城市中实行。
面对利率差异，一些无法转换贷款类型的居民选择提前还款。中国人民银行的数据显示，今年上半年居民中长期贷款增量有所下降。尽管如此，据广州的银行反馈，近期提前还款的客户数量保持平稳，并未显著上升。广州的金融机构提供了手机银行、实体网点和邮寄资料等多种提前还款途径，确保服务的便捷性，这些措施严格遵循监管规定，以适应不同客户的需求。
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